La contratación de un arquitecto es el primer paso para iniciar con el proyecto de construcción. Este especialista no solo se encargará de diseñar los planos y realizar los cálculos que sean necesarios, ya que también será un aliado legal durante el proceso de tramitación de permisos, documentos y certificados previos, pues conoce muy bien a nivel municipal qué hacer y hacia dónde ir.

El Arquitecto confecciona el expediente que se presentara en la Dirección de Obras Municipales (DOM), con los proyectos, formularios y certificados de la vivienda. Este expediente es firmado por el Propietario y el Arquitecto y Presentado a la DOM. La municipalidad debería revisar el expediente en 15 días y emitir un acta con observaciones, esta acta es contestada por el Arquitecto, se resuelve lo que se necesite y se re-ingresa a la DOM. En nuestra experiencia las Direcciones de Obra Nunca revisan los expedientes en 15 días, lo usual es que se demoren entre 1 y 3 meses, dependerá de la experiencia del Arquitecto lograr que los procesos se aceleren, esto es un tema de “Gestión”.

Una vez terminada la Arquitectura y los Proyectos de Especialidades de la casa, nuestro equipo de ingenieros procede a realizar las cubicaciones de todos los materiales y calculo de la mano de obra necesaria, realiza las cotizaciones y negocia con los proveedores, con esta información construye un presupuesto detallado.

Este presupuesto se presenta a los propietarios y se les explica de forma detallada los items indicados.

El monto total de este presupuesto detallado es el abarca todas las actividades del proyecto con sus costos de materiales, mano de obra y subcontratos.

En caso de haber variaciones o modificaciones en el proyecto solicitadas por el mandante, se deben realizar presupuestos por aumentos o disminuciones de obra, los cuales serán parte del costo constructivo de la obra.

Una vez hecha la entrega del terreno a la Empresa Constructora, se marca el inicio del plazo de construcción, es muy importante que en este momento contemos con:

• Permiso de Edificación.

• Contrato de Construcción.

• Planos de arquitectura y especialidades

• Presupuesto detallado de Construcción.

• Programación de la Obra.

La Empresa Constructora ejecuta las obras, en esta etapa se fijan reuniones periódicas con el mandante (o quien le represente) para revisar el desarrollo de las obras, realizar consultas, resolver detalles, entre otros.

Una vez concluidas las actividades comprometidas por la Empresa Constructora, se procede a hacer entrega al propietario de la casa terminada, el objetivo es que el propietario con toda calma revise la casa y en caso de existir, realice un listado de los detalles que pudiese encontrar, se fija un plazo para corregir estos detalles, luego de este plazo se reúnen nuevamente, se cercioran de que este todo corregido y se realiza la entrega definitiva de las llaves al propietario, lo importante es que el propietario quede conforme y satisfecho con lo entregado.

El Arquitecto recopila todos los certificados y antecedentes necesarios de la vivienda y solicita a la Dirección de Obras Municipales la recepción del Proyecto. Un Profesional de la Municipalidad visita la casa y revisa que se haya ejecutado de acuerdo al proyecto aprobado al dar el Permiso de Edificación, se verifica que no se realizarán modificaciones sin informar a la DOM y que se cumpla con la reglamentación técnica que aplique.